LISTY – PODATEK OD DZIERŻAWIONEGO MIEJSCA SPRZEDAŻY

Zawarcie umowy dzierżawy terenu wchodzącego w skład zasobów gminy związane jest z ponoszeniem przez dzierżawcę dodatkowych obciążeń, w tym podatkowych. W zależności od powierzchni dzierżawionej działki, musi on opłacać podatek od nieruchomości bądź podatek rolny. Podatek rolny opłacają rolnicy, którzy prowadzą działalność rolniczą w ramach gospodarstwa rolnego. Za gospodarstwo rolne uznaje się m.in. obszar użytków rolnych oraz sklasyfikowanych w operatach ewidencyjnych jako użytki rolne o łącznej powierzchni 1 ha fizycznego, związanych z prowadzeniem tego gospodarstwa, lub o powierzchni użytków rolnych 1 ha przeliczeniowego. W sytuacji dzierżawy gruntu o powierzchni przekraczającej 1 ha fizyczny lub 1 ha przeliczeniowy, ale który nie został sklasyfikowany w ewidencji gruntów jako użytki rolne, będzie on opodatkowany podatkiem od nieruchomości bez względu na rodzaj działalności prowadzonej na tym terenie. Dzierżawienie działki poniżej 1 ha, nawet sklasyfikowanej jako użytek rolny, będzie skutkować również płaceniem podatku od nieruchomości. Natomiast, jeżeli dzierżawca jest podatnikiem podatku rolnego i dzierżawi grunt bez względu na jego położenie i powierzchnię, ale sklasyfikowany jako użytek rolny, będzie opłacał podatek rolny. W pozostałych przypadkach płaci się podatek od nieruchomości. Działalność polegająca na produkcji materiału szkółkarskiego w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest działalnością rolniczą. Jednak w sytuacji wydzierżawienia terenu nieobjętego opodatkowaniem podatkiem rolnym, na którym prowadzona est działalność niezwiązana z prowadzeniem gospodarstwa (w omawianym przypadku — sprzedaż roślin), należy tę działalność, jako gospodarczą, zgłosić do urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce jej prowadzenia. Wybór formy opodatkowania w tym przypadku należy do podatnika (księga przychodów i rozchodów albo tzw. ryczałt ewidencjonowany, czyli rozliczanie się według norm szacunkowych). Brak podania przez Pana dokładnej powierzchni dzierżawionej działki oraz klasyfikacji gruntu nie pozwala na jednoznaczne określenie, czy w tym przypadku i od tej działalności ciąży na Panu obowiązek podatkowy w podatku dochodowym. Zasadniczo istnieją dwa rozwiązania w sytuacji, gdy jest Pan rolnikiem i opłaca podatek rolny. 1) Jeżeli: — plac dzierżawiony przez Pana sklasyfikowany jest w operatach ewidencyjnych jako użytek rolny, — sprzedaje Pan wyłącznie własne rośliny lub wyprodukowane przez kogoś innego, ale przetrzymywane na placu dłużej niż miesiąc, wówczas nie prowadzi Pan działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od osób fizycznych. 2) Jeżeli natomiast choć jeden z wyżej wymienionych dwóch warunków nie jest spełniony, należy zgłosić działalność w urzędzie skarbowym. Podstawa prawna: – ustawa o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. nr 9 poz. 31 z 1991 r., z późniejszymi zmianami) – ustawa o podatku rolnym (Dz. U. nr 94 poz. 431 z 1993 r., z późn. zmianami) – ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. nr 14 poz. 176 z 2000 r., z późn. zmianami) – Rozporzadzenie ministra finansów w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. nr 35, poz. 173 z 1995 r., z późniejszymi zmianami) określa, że zakupione drzewa, krzewy, byliny przetrzymywane w gospodarstwie dłużej niż miesiąc traktowane są — z punktu widzenia fiskusa — tak samo, jak te wyprodukowane samodzielnie, a więc ich sprzedaż przez szkółkarza nie podlega opodatkowaniu.